Duitse hypotheken

Een Nederlandse woning financieren met een Duitse hypotheek, kan dat en hoe werkt dat? In Duitsland zijn de rentetarieven voor hypotheken lager dan in Nederland. Daar staat tegenover dat Duitse banken andere normen hanteren. Zij financieren meestal niet meer dan 70 procent van de woningwaarde. U aanvraag wordt vooraf beoordeeld, dus geen afwijzing achteraf.

Opvallende punten

Duitse hypotheken hebben de volgende kenmerken:

  • Lagere rentes
  • Financiering mogelijk tot 104% van de vrije verkoopwaarde of woz waarde
  • U hoeft slechts één keer naar Duitsland, om handtekening te zetten
  • Valt onder Duits recht (van belang voor voorwaarden én bij eventuele geschillen)
  • Bij annuïteitenhypotheek recht op renteaftrek in Nederland
  • Bij de bausparhypotheek recht op renteaftrek mogelijk indien u uw hypotheek over sluit. Vraag altijd vooraf advies hier omtrent bij uw adviseur.
  • Geen Nationale Hypotheek Garantie mogelijk
  • Minimale looptijd van tien jaar
  • Maximale looptijd is niet altijd dertig jaar (vaak 20 of 25 jaar)
  • Bij beëindiging binnen de eerste tien jaar volgt altijd een boete
  • Uw hypotheek binnen 10 jaar meeverhuizen is beperkt mogelijk
  • Beperkt aantal varianten van rentevaste periodes
  • Sterke focus op aflossen tijdens looptijd, bij de bausparhypotheek bent u na 20 jaar schuldenvrij
  • In uitzonderingsgevallen kan de bank een volledige aflossing eisen voor pensioendatum.